联吉启成：金华工业园区物业管家
一、公司基本情况
1.1 基本信息
| 公司全称 | 河北联吉启成产业园区运营管理股份有限公司 |
| 成立日期 | 2019年 |
| 注册资本 | RMB5,000,000. |
| 法定代表人 | - |
| 注册地址 | 中国河北省承德市上板城开发区J03-14-01地块承德吉成工业园（一期）29号楼303室 |
1.2 股权结构
实际控制人：无实际控制人
股权结构分散，无单一股东可实际控制公司
1.3 核心高管
暂无高管数据
二、业务概况
2.1 主营业务
我们是一家综合物业管理服务提供商，专注于中国的工业园区。自2019年成立以来，我们深耕浙江省，特别是金华-义乌地区（位于浙江省金华市的义乌市及其周边地区），该地区被世界银行及根据联合国发布的《世界投资报告》认定为“全球最大的小商品市场所在地”。我们通过战略性地专注于工业园区管理，与主要专注于住宅物业的其他竞争对手区分开来。通过在金华-义乌制造业中心建立主导地位，我们为来自各行业的企业入驻者提供量身定制的一整套服务。除基础物业管理服务外，我们提供多元化的增值服务，包括(i)运营支持服务；(ii)园区配套服务及(iii)能源相关服务。我们向物业开发商、业主、租户和入驻者提供增值服务。通过提供这些服务，我们能够与物业开发商建立深入的合作关系，并提供满足入驻者需求的广泛园区增值服务。因此，我们的董事认为这可以培养传统物业管理公司难以复制的深度客户粘性。
2.2 收入结构
我们的收入来自物业管理服务，包括基础物业管理服务和增值服务。于FY2024、FY2025及1H2026，来自独立第三方项目的收入分别为人民币1,570万元、2,890万元及1,490万元，分别占总收入的22.0%、36.3%及37.0%。于FY2024、FY2025及1H2026，来自母公司集团开发物业的收入分别占总收入的78.0%、63.7%及63.0%。
2.3 经营模式
暂无数据
2.4 研发与技术
暂无数据
三、行业与市场
3.1 行业概况
物业管理是对房地产的运营、控制和监督。中国物业管理服务公司的服务范围广泛，包括住宅物业和非住宅物业，如购物中心、写字楼、工业园区、公共及其他物业。根据弗若斯特沙利文，中国物业管理服务市场的总在管建筑面积从2021年的358亿平方米增加至2025年的387亿平方米，复合年增长率为2.0%。其中，2025年住宅和非住宅物业管理服务市场的总在管建筑面积分别达到344亿平方米和43亿平方米，2021年至2025年的复合年增长率分别为1.9%和2.5%。预计2030年中国物业管理服务市场的总在管建筑面积将达到428亿平方米，2025年至2030年的复合年增长率为2.0%。2021年至2025年，中国物业管理服务市场的总收入从人民币4,340亿元增加至人民币5,698亿元，复合年增长率为7.0%。预计2030年中国物业管理服务市场的总收入将达到人民币7,562亿元，2025年至2030年的复合年增长率为5.8%。
3.2 市场地位
根据弗若斯特沙利文，截至2025年12月31日，浙江省工业园区物业管理服务市场的市场参与者数量达到近6,000家。按工业园区物业管理服务的在管总建筑面积计算，本集团在浙江省约占1.4%。在金华市，2025年工业园区物业管理服务市场的在管总建筑面积约为3,390万平方米。按2025年金华市工业园区物业管理服务的在管总建筑面积计算，前五大物业管理服务提供商约占39.6%，其中本集团排名第二，市场份额约为8.0%。
3.4 销售与采购
暂无数据
四、财务数据
| 2024年 | 2025年 | 2026年 | |
|---|---|---|---|
| 营业收入 | 7,170万 | 7,970万 | 4,020万 |
| 净利润 | 789.6万 | 1,593.7万 | 759.2万 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | — | — | — |
| 扣除非经常性损益后净利润 | — | — | — |
| 毛利率 | — | — | — |
| 加权平均净资产收益率 | — | — | — |
| 基本每股收益 | — | — | — |
| 研发费用率 | — | — | — |
2024年、2025年及2026年上半年 · 财务资料章节
五、募资计划
用途 开发智慧园区系统、设立太阳能电站、提升增值服务、成立合资公司及一般营运资金
· 开发智慧园区系统
· 设立太阳能电站
· 提升增值服务
· 成立合资公司
· 一般营运资金
六、风险提示
1.我们的历史业绩可能无法预示未来的前景和经营业绩，我们的未来增长可能无法按计划实现。如果我们未能有效管理未来增长，可能对我们的业务、财务状况和经营业绩产生重大不利影响。
2.无法保证我们将继续获母公司集团聘用管理其开发的物业，或我们能够以可接受的条款从独立第三方补充任何业务缺口，或根本无法补充。
3.我们可能无法以有利条款获得新的或续签现有的物业管理服务协议，或根本无法获得或续签。
4.我们的经营业绩和财务状况受劳动力和分包相关成本的影响。由于物业管理是劳动密集型行业，我们在提供服务过程中产生了大量员工成本和分包成本。
5.我们面临与宏观经济及房地产和物业管理服务行业监管变化相关的风险。
6.中国物业管理服务行业竞争激烈且相对分散，我们可能无法有效竞争并维持或提升市场地位。
总结
公司是一家综合物业管理服务提供商，专注于中国工业园区管理，自2019年成立以来深耕浙江省金华-义乌地区。截至2026年6月30日，公司在管总建筑面积约370万平方米，覆盖22个项目，主要为工业园区。按2025年金华市工业园区物业管理服务在管总建筑面积计算，公司排名第二，市场份额约8.0%。2024年及2025年收入分别为人民币7,170万元及7,970万元。公司拟于港交所上市。
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